Vivienda · reglas de 2026
Calculadora de hipoteca
Pago mensual, intereses totales y una tabla de amortización completa, con la capitalización semestral canadiense y las reglas del seguro hipotecario de la CMHC.
La respuesta corta
La compra
Minimum here is CAD 45,000.
El préstamo
Las hipotecas canadienses capitalizan semestralmente por ley.
Va directo contra el capital.
Costos de mantener la casa
Pago mensual total
CAD3,597.33
CAD 3,130.66 de capital e intereses, más CAD 466.67 de impuesto y seguro.
Lo que la casa cuesta en realidad
A lo largo de toda la vida del préstamo, antes de impuesto y seguro.
Pago inicial: CAD 140,000 (13.0%), Capital del préstamo: CAD 560,000 (51.9%), Intereses: CAD 379,197 (35.1%)
- Pago inicialCAD 140,000
- Capital del préstamoCAD 560,000
- InteresesCAD 379,197
Precio de la casa
Pago inicial
20.0% of the price
Cantidad prestada
Intereses totales del plazo
300 pagos al 4.60%
Total de todos los pagos
Lo que todavía debe, año por año
Los primeros pagos son casi todo interés. El saldo baja despacio al principio y rápido después.
Hover the chart to read any año.
Ver el cálculoLa fórmula del pago y la tabla de amortización completa
El pago sale de la fórmula de amortización estándar, donde i is the periodic rate and n el número de pagos:
payment = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1) P = CAD 560,000 i = 0.379711% per month n = 300 payments payment = CAD 3,130.66
Las hipotecas canadienses capitalizan semestralmente, así que la tasa mensual es (1 + anual ÷ 2) ^ (1 ÷ 6) − 1, y no anual ÷ 12. Eso hace el pago algo menor que una hipoteca estadounidense a la misma tasa publicada.
Año por año, así se divide cada pago.
| Año | Intereses | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | CAD 25,262 | CAD 12,306 | CAD 547,694 |
| 2 | CAD 24,689 | CAD 12,879 | CAD 534,815 |
| 3 | CAD 24,090 | CAD 13,478 | CAD 521,337 |
| 4 | CAD 23,463 | CAD 14,105 | CAD 507,232 |
| 5 | CAD 22,806 | CAD 14,761 | CAD 492,470 |
| 6 | CAD 22,120 | CAD 15,448 | CAD 477,022 |
| 7 | CAD 21,401 | CAD 16,167 | CAD 460,855 |
| 8 | CAD 20,649 | CAD 16,919 | CAD 443,935 |
| 9 | CAD 19,861 | CAD 17,707 | CAD 426,229 |
| 10 | CAD 19,037 | CAD 18,530 | CAD 407,698 |
| 11 | CAD 18,175 | CAD 19,393 | CAD 388,306 |
| 12 | CAD 17,273 | CAD 20,295 | CAD 368,011 |
| 13 | CAD 16,329 | CAD 21,239 | CAD 346,771 |
| 14 | CAD 15,340 | CAD 22,228 | CAD 324,544 |
| 15 | CAD 14,306 | CAD 23,262 | CAD 301,282 |
| 16 | CAD 13,224 | CAD 24,344 | CAD 276,938 |
| 17 | CAD 12,091 | CAD 25,477 | CAD 251,461 |
| 18 | CAD 10,906 | CAD 26,662 | CAD 224,799 |
| 19 | CAD 9,665 | CAD 27,903 | CAD 196,896 |
| 20 | CAD 8,367 | CAD 29,201 | CAD 167,695 |
| 21 | CAD 7,008 | CAD 30,560 | CAD 137,135 |
| 22 | CAD 5,586 | CAD 31,982 | CAD 105,154 |
| 23 | CAD 4,098 | CAD 33,470 | CAD 71,684 |
| 24 | CAD 2,541 | CAD 35,027 | CAD 36,657 |
| 25 | CAD 911 | CAD 36,657 | CAD 0 |
Lo que esto no incluye
Preguntas
Lo que la gente pregunta
¿Qué es la capitalización semestral y por qué importa?
La ley canadiense exige que el interés hipotecario fijo se cotice con capitalización semestral. La tasa mensual efectiva es (1 + anual ÷ 2) elevado a 1/6, menos 1, que es algo menor que anual ÷ 12. A la misma tasa publicada, el pago de una hipoteca canadiense es un poco menor que el de una estadounidense.
¿Cuándo tengo que pagar el seguro de la CMHC?
Siempre que su pago inicial sea menor al 20%. La prima es un porcentaje del préstamo fijado por la relación préstamo-valor, del 4.00% al 95% hasta el 2.80% al 85%, y se suma a la hipoteca en vez de pagarse por adelantado. Las amortizaciones de más de 25 años añaden un recargo del 0.20%.
¿Cuál es el pago inicial mínimo en Canadá?
En dólares canadienses: 5% sobre los primeros 500,000, 10% sobre la porción entre 500,000 y 1.5 millones, y 20% a partir de 1.5 millones, donde el seguro no está disponible en absoluto. La calculadora avisa cuando el pago inicial queda por debajo del mínimo.
¿Por qué la calculadora supone una sola tasa para toda la amortización?
Porque tiene que suponer algo. En la realidad usted renueva cada pocos años a la tasa que exista entonces, así que tome la cifra de interés total como la respuesta a “¿y si esta tasa se mantuviera?”, no como una predicción.
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