Vivienda · reglas de 2026
Calculadora de hipoteca
Pago mensual, intereses totales y una tabla de amortización completa, más impuestos, seguro y PMI, para que la cifra coincida con sus gastos de cierre reales.
La respuesta corta
La compra
Below 20% you will usually pay mortgage insurance.
El préstamo
Las hipotecas estadounidenses capitalizan mensualmente.
Va directo contra el capital.
Costos de mantener la casa
Pago mensual total
$2,913.46
$2,313.46 de capital e intereses, más $600.00 de impuesto y seguro.
Lo que la casa cuesta en realidad
A lo largo de toda la vida del préstamo, antes de impuesto y seguro.
Pago inicial: $90,000 (9.8%), Capital del préstamo: $360,000 (39.0%), Intereses: $472,845 (51.2%)
- Pago inicial$90,000
- Capital del préstamo$360,000
- Intereses$472,845
Precio de la casa
Pago inicial
20.0% of the price
Cantidad prestada
Intereses totales del plazo
360 pagos al 6.66%
Total de todos los pagos
Lo que todavía debe, año por año
Los primeros pagos son casi todo interés. El saldo baja despacio al principio y rápido después.
Hover the chart to read any año.
Ver el cálculoLa fórmula del pago y la tabla de amortización completa
El pago sale de la fórmula de amortización estándar, donde i is the periodic rate and n el número de pagos:
payment = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1) P = $360,000 i = 0.555000% per month n = 360 payments payment = $2,313.46
Las hipotecas estadounidenses capitalizan mensualmente, así que la tasa periódica es simplemente la tasa anual dividida entre 12.
Año por año, así se divide cada pago.
| Año | Intereses | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $23,858 | $3,903 | $356,097 |
| 2 | $23,590 | $4,171 | $351,926 |
| 3 | $23,304 | $4,458 | $347,468 |
| 4 | $22,998 | $4,764 | $342,704 |
| 5 | $22,671 | $5,091 | $337,613 |
| 6 | $22,321 | $5,441 | $332,173 |
| 7 | $21,947 | $5,814 | $326,359 |
| 8 | $21,548 | $6,213 | $320,145 |
| 9 | $21,121 | $6,640 | $313,505 |
| 10 | $20,665 | $7,096 | $306,409 |
| 11 | $20,178 | $7,583 | $298,826 |
| 12 | $19,657 | $8,104 | $290,722 |
| 13 | $19,101 | $8,661 | $282,061 |
| 14 | $18,506 | $9,255 | $272,806 |
| 15 | $17,871 | $9,891 | $262,915 |
| 16 | $17,191 | $10,570 | $252,344 |
| 17 | $16,465 | $11,296 | $241,048 |
| 18 | $15,690 | $12,072 | $228,977 |
| 19 | $14,861 | $12,901 | $216,076 |
| 20 | $13,975 | $13,787 | $202,289 |
| 21 | $13,028 | $14,733 | $187,556 |
| 22 | $12,016 | $15,745 | $171,811 |
| 23 | $10,935 | $16,826 | $154,985 |
| 24 | $9,780 | $17,982 | $137,003 |
| 25 | $8,545 | $19,217 | $117,786 |
| 26 | $7,225 | $20,536 | $97,250 |
| 27 | $5,815 | $21,947 | $75,303 |
| 28 | $4,308 | $23,454 | $51,850 |
| 29 | $2,697 | $25,064 | $26,785 |
| 30 | $976 | $26,785 | $0 |
Lo que esto no incluye
Preguntas
Lo que la gente pregunta
¿Por qué tanta parte de mis primeros pagos es interés?
El interés se cobra sobre lo que todavía debe, y al principio debe casi todo. El pago no cambia, así que conforme baja el saldo baja la parte de interés y crece la de capital. En un préstamo a 30 años el cruce suele llegar alrededor del año 18.
¿Qué es el PMI y cuándo deja de pagarse?
El seguro hipotecario privado se cobra cuando da menos del 20% de pago inicial. Protege al prestamista, no a usted. Normalmente puede pedir su cancelación al llegar al 20% de capital propio, y debe retirarse automáticamente al 22% según la Homeowners Protection Act.
¿De verdad sirve pagar de más cada mes?
Sí, y más de lo que la gente espera, porque cada dólar extra va directo contra el capital y deja de generar intereses durante todo el plazo restante. La calculadora muestra exactamente cuántos meses le quita.
¿Debería tomar una hipoteca a 15 años?
El pago es mucho más alto pero el interés total es mucho menor, y las tasas a 15 años suelen ser algo más baratas. Ponga el plazo en 15 y compare las cifras de interés total: esa diferencia es lo que le compra el plazo más corto.
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