Habitation · règles de 2026
Calculateur hypothécaire
Paiement mensuel, intérêts totaux et tableau d’amortissement complet, taxes, assurance et PMI compris, pour que le chiffre corresponde à vos frais de clôture réels.
La réponse courte
L’achat
Below 20% you will usually pay mortgage insurance.
Le prêt
Les hypothèques américaines se capitalisent mensuellement.
Va directement contre le capital.
Frais de possession
Paiement mensuel total
2 913,46$ US
2 313,46 $ US en capital et intérêts, plus 600,00 $ US pour la taxe et l’assurance.
Ce que la maison coûte réellement
Sur toute la durée du prêt, avant taxe et assurance.
Mise de fonds: 90 000 $ US (9,8 %), Capital du prêt: 360 000 $ US (39,0 %), Intérêts: 472 845 $ US (51,2 %)
- Mise de fonds90 000 $ US
- Capital du prêt360 000 $ US
- Intérêts472 845 $ US
Prix de la maison
Mise de fonds
20,0 % of the price
Montant emprunté
Intérêts totaux sur la durée
360 paiements à 6,66 %
Total de tous les paiements
Ce que vous devez encore, année par année
Les premiers paiements sont surtout des intérêts. Le solde baisse lentement au début, puis rapidement.
Hover the chart to read any année.
Voir le calculLa formule de paiement et le tableau d’amortissement complet
Le paiement provient de la formule d’amortissement standard, où i is the periodic rate and n le nombre de paiements :
payment = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1) P = 360 000 $ US i = 0.555000% per month n = 360 payments payment = 2 313,46 $ US
Les hypothèques américaines se capitalisent mensuellement : le taux périodique est donc simplement le taux annuel divisé par 12.
Année par année, voici comment chaque paiement se répartit.
| Année | Intérêts | Capital | Solde |
|---|---|---|---|
| 1 | 23 858 $ US | 3 903 $ US | 356 097 $ US |
| 2 | 23 590 $ US | 4 171 $ US | 351 926 $ US |
| 3 | 23 304 $ US | 4 458 $ US | 347 468 $ US |
| 4 | 22 998 $ US | 4 764 $ US | 342 704 $ US |
| 5 | 22 671 $ US | 5 091 $ US | 337 613 $ US |
| 6 | 22 321 $ US | 5 441 $ US | 332 173 $ US |
| 7 | 21 947 $ US | 5 814 $ US | 326 359 $ US |
| 8 | 21 548 $ US | 6 213 $ US | 320 145 $ US |
| 9 | 21 121 $ US | 6 640 $ US | 313 505 $ US |
| 10 | 20 665 $ US | 7 096 $ US | 306 409 $ US |
| 11 | 20 178 $ US | 7 583 $ US | 298 826 $ US |
| 12 | 19 657 $ US | 8 104 $ US | 290 722 $ US |
| 13 | 19 101 $ US | 8 661 $ US | 282 061 $ US |
| 14 | 18 506 $ US | 9 255 $ US | 272 806 $ US |
| 15 | 17 871 $ US | 9 891 $ US | 262 915 $ US |
| 16 | 17 191 $ US | 10 570 $ US | 252 344 $ US |
| 17 | 16 465 $ US | 11 296 $ US | 241 048 $ US |
| 18 | 15 690 $ US | 12 072 $ US | 228 977 $ US |
| 19 | 14 861 $ US | 12 901 $ US | 216 076 $ US |
| 20 | 13 975 $ US | 13 787 $ US | 202 289 $ US |
| 21 | 13 028 $ US | 14 733 $ US | 187 556 $ US |
| 22 | 12 016 $ US | 15 745 $ US | 171 811 $ US |
| 23 | 10 935 $ US | 16 826 $ US | 154 985 $ US |
| 24 | 9 780 $ US | 17 982 $ US | 137 003 $ US |
| 25 | 8 545 $ US | 19 217 $ US | 117 786 $ US |
| 26 | 7 225 $ US | 20 536 $ US | 97 250 $ US |
| 27 | 5 815 $ US | 21 947 $ US | 75 303 $ US |
| 28 | 4 308 $ US | 23 454 $ US | 51 850 $ US |
| 29 | 2 697 $ US | 25 064 $ US | 26 785 $ US |
| 30 | 976 $ US | 26 785 $ US | 0 $ US |
Ce que ceci ne comprend pas
Questions
Ce que les gens demandent
Pourquoi une si grande part de mes premiers paiements est-elle de l’intérêt ?
L’intérêt est calculé sur ce que vous devez encore, et au début vous devez presque tout. Le paiement reste le même : à mesure que le solde baisse, la part d’intérêt baisse avec lui et la part de capital augmente. Sur un prêt de 30 ans, le croisement arrive habituellement autour de la 18e année.
Qu’est-ce que le PMI et quand cesse-t-il ?
L’assurance hypothécaire privée est exigée quand vous versez moins de 20 % de mise de fonds. Elle protège le prêteur, pas vous. Vous pouvez habituellement en demander l’annulation une fois 20 % d’avoir net atteint, et elle doit être retirée automatiquement à 22 % en vertu du Homeowners Protection Act.
Est-ce que payer un montant supplémentaire chaque mois aide vraiment ?
Oui, et plus que les gens ne le pensent, parce que chaque dollar supplémentaire va directement contre le capital et cesse de générer des intérêts pour toute la durée restante. Le calculateur montre exactement combien de mois cela retranche.
Devrais-je plutôt prendre une hypothèque de 15 ans ?
Le paiement est beaucoup plus élevé mais les intérêts totaux sont bien plus bas, et les taux de 15 ans sont habituellement un peu moins chers. Réglez la durée à 15 ans et comparez les intérêts totaux : cette différence, c’est ce que la durée plus courte vous achète.
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