Moradia · regras de 2026
Calculadora de financiamento imobiliário
Parcela mensal, juros totais e uma tabela de amortização completa, mais impostos, seguro e PMI, para que o número bata com os seus custos reais de fechamento.
A resposta curta
A compra
Below 20% you will usually pay mortgage insurance.
O financiamento
Os financiamentos americanos capitalizam mensalmente.
Vai direto contra o principal.
Custos de manter o imóvel
Parcela mensal total
US$2.913,46
US$ 2.313,46 de principal e juros, mais US$ 600,00 de imposto e seguro.
Quanto a casa custa de verdade
Ao longo de toda a vida do financiamento, antes de imposto e seguro.
Entrada: US$ 90.000 (9,8%), Principal do financiamento: US$ 360.000 (39,0%), Juros: US$ 472.845 (51,2%)
- EntradaUS$ 90.000
- Principal do financiamentoUS$ 360.000
- JurosUS$ 472.845
Preço do imóvel
Entrada
20,0% of the price
Valor financiado
Juros totais no prazo
360 parcelas a 6,66%
Total de todas as parcelas
O que você ainda deve, ano a ano
As primeiras parcelas são quase só juros. O saldo cai devagar no começo e depressa depois.
Hover the chart to read any ano.
Ver a contaA fórmula da parcela e a tabela de amortização completa
A parcela vem da fórmula de amortização padrão, em que i is the periodic rate and n o número de parcelas:
payment = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1) P = US$ 360.000 i = 0.555000% per month n = 360 payments payment = US$ 2.313,46
Os financiamentos americanos capitalizam mensalmente, então a taxa do período é simplesmente a taxa anual dividida por 12.
Ano a ano, veja como cada parcela se divide.
| Ano | Juros | Principal | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | US$ 23.858 | US$ 3.903 | US$ 356.097 |
| 2 | US$ 23.590 | US$ 4.171 | US$ 351.926 |
| 3 | US$ 23.304 | US$ 4.458 | US$ 347.468 |
| 4 | US$ 22.998 | US$ 4.764 | US$ 342.704 |
| 5 | US$ 22.671 | US$ 5.091 | US$ 337.613 |
| 6 | US$ 22.321 | US$ 5.441 | US$ 332.173 |
| 7 | US$ 21.947 | US$ 5.814 | US$ 326.359 |
| 8 | US$ 21.548 | US$ 6.213 | US$ 320.145 |
| 9 | US$ 21.121 | US$ 6.640 | US$ 313.505 |
| 10 | US$ 20.665 | US$ 7.096 | US$ 306.409 |
| 11 | US$ 20.178 | US$ 7.583 | US$ 298.826 |
| 12 | US$ 19.657 | US$ 8.104 | US$ 290.722 |
| 13 | US$ 19.101 | US$ 8.661 | US$ 282.061 |
| 14 | US$ 18.506 | US$ 9.255 | US$ 272.806 |
| 15 | US$ 17.871 | US$ 9.891 | US$ 262.915 |
| 16 | US$ 17.191 | US$ 10.570 | US$ 252.344 |
| 17 | US$ 16.465 | US$ 11.296 | US$ 241.048 |
| 18 | US$ 15.690 | US$ 12.072 | US$ 228.977 |
| 19 | US$ 14.861 | US$ 12.901 | US$ 216.076 |
| 20 | US$ 13.975 | US$ 13.787 | US$ 202.289 |
| 21 | US$ 13.028 | US$ 14.733 | US$ 187.556 |
| 22 | US$ 12.016 | US$ 15.745 | US$ 171.811 |
| 23 | US$ 10.935 | US$ 16.826 | US$ 154.985 |
| 24 | US$ 9.780 | US$ 17.982 | US$ 137.003 |
| 25 | US$ 8.545 | US$ 19.217 | US$ 117.786 |
| 26 | US$ 7.225 | US$ 20.536 | US$ 97.250 |
| 27 | US$ 5.815 | US$ 21.947 | US$ 75.303 |
| 28 | US$ 4.308 | US$ 23.454 | US$ 51.850 |
| 29 | US$ 2.697 | US$ 25.064 | US$ 26.785 |
| 30 | US$ 976 | US$ 26.785 | US$ 0 |
O que isto não inclui
Perguntas
O que as pessoas perguntam
Por que tanta parte das minhas primeiras parcelas é juro?
O juro incide sobre o que você ainda deve, e no começo você deve quase tudo. A parcela continua a mesma, então conforme o saldo cai a parte de juros cai junto e a de principal cresce. Em um financiamento de 30 anos o cruzamento costuma acontecer por volta do ano 18.
O que é o PMI e quando ele acaba?
O seguro hipotecário privado é cobrado quando você dá menos de 20% de entrada. Ele protege o credor, não você. Normalmente dá para pedir o cancelamento ao chegar a 20% de patrimônio no imóvel, e ele tem de ser retirado automaticamente em 22% pela Homeowners Protection Act.
Pagar um extra todo mês ajuda mesmo?
Sim, e mais do que as pessoas esperam, porque cada dólar extra vai direto contra o principal e para de gerar juros por todo o prazo restante. A calculadora mostra exatamente quantos meses isso corta.
Devo pegar um financiamento de 15 anos?
A parcela é bem mais alta, mas o total de juros é muito menor, e as taxas de 15 anos costumam ser um pouco mais baratas. Coloque o prazo em 15 e compare os totais de juros: essa diferença é o que o prazo mais curto compra para você.
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